作者：子非鱼

昨天的大会上，关于楼市方面有三个重要表态。一个是直接的表述，另外两个看似与楼市无关的表述，其实也是对楼市的定性。

01 | 一个直接表述

一个直接表述方面：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

这次对楼市的直接表述中，房住不炒依旧被提出。

这意味着，尽管今年以来，从中央到地方，各种托底楼市的措施频出，但中央对待房地产的宗旨没有改变。

不允许炒作。托底只是希望房地产回归正常，而不是过热，一旦过热，仍会收紧调控政策。

这一点，可以从苏州全面取消核心区限购后，立刻被收回的举动中一目了然。

今年以来，包括诸多核心城市在内，托市乐此不彼，其中有不少中心城市放开了限购，包括福州、南昌、沈阳等城市，其次东莞、佛山只保留了一丁点核心区域的限购，厦门只保留了岛内限购，岛外已经放开。

南京、苏州此前一度放开了外围区限购。在对中心区放松的操作中，南京显得更为精明，将社保要求降低至6个月，但允许一次性补缴。这样既保留了限购之名，但做到了放开之实。

但苏州在9月14日发布新规，放开了全市范围内的限购，非户籍人口购房不再有社保和纳税限制。

苏州虽然城市级别不高，不是副省级城市，只是个普通地级市。但是苏州是经济与人口上的巨人，GDP超2万亿，常住人口超1千万，是正宗的“双万”城市，在坊间还有中国最牛地级市的头衔加身，同时还是中国工业实力三巨头之一（另外两个是上海、深圳）。

这种城市居然全面放开了包括核心区在内的限购，影响非常大，所以第二天就被要求删文了。

当时本号就对此做过分析，苏州此举触碰了“房住不炒”的总基调。在这个总基调之下、我的预测是：

1、一线城市，不允许放开任何区域的限购。

2、强二线城市，比如苏州、青岛、武汉、南京等这些城市，允许放开非核心区域，核心区域的限购必须保留，但限购的社保时间可以缩短至6个月。南京、合肥、青岛、苏州、济南、天津、东莞的社保要求都降到了6个月。

3、强二线城市以下，可以全部放开限购。

02 | 两个间接表述之实体经济

再看另外两个间接表述。

第一，建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国。

第二，中心任务就是团结带领全国各族人民全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。

这两段话可以放在一起分析。之所以说这两段话是对楼市的间接表述，通过这两段话的表述，可以看出，制造业和中国式现代化被提到了新高度，相比之下，房地产就得让位，或者重要性会逐渐下降。

第一段话，是在打造现代化产业体系中，将实体经济放在了重中之重。

环顾全球，没有一个国家是依靠房地产走上强国之路。十八世纪欧洲的工业革命，推动了欧洲多个国家走上了现代化强国之路，并拥有了对外殖民的力量。

二战之后，德国、日本、韩国依靠制造业走上了制造业强国和质量强国之路。

美国更不用说，依靠科技和金融，成为了全球霸主。此外，美国更是制造业强国，与德日韩有很大不同的是，美国将其大部分制造业环节转移到了低成本的亚洲。所以，美国看起来没多少制造业，但其制造业的强大，无可比拟。

所以说，制造业才是强国的根本。

有人说过，只有制造业才能够真正创造财富，国家一定要尽最大力量帮助企业家赚大钱发大财， 因为只有制造业，才是中国的唯一。

所以，保持制造业比重基本稳定，被写进中国“十四五”规划中。在这种背景下，今年以来有重庆、广东、安徽、福建、浙江、湖南、四川、广西、内蒙古、上海、江苏、山东、湖北13个省市自治区，发布了稳定工业增长的措施。

此外，青岛和天津等一批中心城市，在2021年均立下了提升制造业占比的Flag。

青岛方面提出，在“十四五”期间，制造业增加值占生产总值比重取代服务业增加值比重。2020年青岛的服务业（第三产业）占比为61.4%。

天津方面提出，提升工业增加值增速，提升制造业占比，提升高技术产业在规模以上工业中的占比。

效果也是相当明显。

青岛统计局数据显示，2021年青岛高技术制造业增加值比上年增长17.1%，战略性新兴产业增加值占规模以上工业比重达到了24.5%。这是过去十五年来（自2006年），第二产业占比首次反弹。

天津方面，第二产业占比2021年也提升到了37.3%，也是15年来首次提升。

青岛凭借着第二产业占比提升，2021年GDP增速达到了8.3%，在头部城市中表现不错，正在快速追赶宁波。同时，青岛的常住人口增量也爬升到了前列。去年青岛常住人口增加了15.43万，增量位居全国第第7位。

数据：各城市统计局

这些成果都在佐证着制造业的重要性。

就在昨天大会将实体经济摆在重中之重的位置后，国有六大行纷纷发声，加大对实体经济的资金投放支持。

03 | 两个间接表述之中国式现代化

第二段话，提出了一个新词，“中国式现代化”，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴。

何为中国式现代化？中国式现代化是人口规模巨大的现代化，是全体人民共同富裕的现代化，是物质文明和精神文明相协调的现代化，是人与自然和谐共生的现代化，是走和平发展道路的现代化。

这里面既有各国现代化的共同特征，更有基于自己国情的中国特色。共同特征方面，包括物质、精神、人与自然、富裕程度等。

不同之处在于，我们要的是共同富裕。

我们要的不是以美国为代表的那种贫富悬殊式的现代化，也不是以日韩为代表的那种属于财阀特殊利益阶层的现代化。这些都是少数人的现代化。

我们要的是全体人民的现代化，一个都不能少。所以要摒弃西方现代化的老路。对内，以人民为中心，避免两极分化，实现共同富裕；对外，和平发展，与各国公平贸易。

为何说中国式现代化与楼市的定性有关呢？

关键在于，中国式现代化的分配制度表述中，有这样一段话“我们要完善分配制度．坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存，坚持多劳多得，鼓励勤劳致富，促进机会公平，增加低收入者收入，扩大中等收入群体，规范收入分配秩序，规范财富积累机制。”

鼓励勤劳致富，被旗帜鲜明地提出来了，意思很明确，想要实现财富，需要通过自己的努力与汗水，而不是投机炒作。

房改以来的二十多年，很多人凭借着时代机遇，通过房地产炒作，实现了财富自由，也固化了阶层。

尤其是在2015年至2020年这段中国房价快速上升的时代中，很多人凭借炒房一夜致富。

但最新的“勤劳致富”定性，意味着这样的时代可能一去不复返了。

这也意味着，从去年下半年以来，由于房地产整体转向太猛，各种托举楼市的措施纷至沓来，但中央对于杜绝炒房的决心丝毫没有动摇。

过去近一年的托举楼市，主要是促进房地产市场健康发展，让房地产不至于成为经济发展的负累，而不是要提升房地产的作用。

事实上，从本文分析的一个直接表述和两个间接表述，可以明显看到中央对待楼市的态度，大致可以概括为：

房地产不能太过萧条，不能成为经济的负累，促进其健康平稳发展，房价不能有大波动。通过长期的平稳来争取经济发展的时机，不断降低房地产在经济发展中的权重，同时不断提升人民的收入。以时间换空间，逐渐消化掉大城市房价高企的泡沫。