时间过得真的很快，在很多人思绪还停留在2020年发生的事情上时，2021年都已经进入尾声了。而对于2021年的楼市，楼市行情并不好，很多城市房价都出现了下跌的迹象。特别是在资金链紧张的房企和着急卖房的二手房业主，他们为了卖房子已经开始不断降价了。因此，2021年的房价走势是非常适合刚需购房者的，这是毋庸置疑的事情。但是到底该不该在2021年买房，或者该不该在这两年买房呢？这可能是目前很多人都非常纠结的一个问题。根据过去的房价走势来看，经过5年房价就会出现很大的变化，基本上房价都是在5年里走出了很大的涨幅，让买不起房子的人越来越买不起房子。很多人在过去，可能在买房时就犹豫了一下，然后房价就出现了上涨，手中的钱不够买房子，最后房价越涨越高，直到看不到买房子的希望。
其实，人们对这2种情况的担心都是非常正常的，毕竟经验摆在那里，根据经验房价确实有大涨的可能。同时目前房价也严重偏高，很多人为了购买一套房子，不仅要花光一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负二三十年的巨额房贷。因此，很多人承担不起房价下跌的风险，房子就是他们最主要的财富，房价下跌，就意味着他们的财富大幅贬值。所以，对于人们来说，今明两年的房价走势非常重要，人们非常关心未来一两年房价到底是上涨还是下跌。其实，在笔者看来，大部分刚需购房者目前还都是期望房价继续下跌，因为很多刚需还买不起目前这么高的房价，但是他们则真的很担心房价会很快触底反弹，让自己越来越买不起房子。所以，在过去，大部分人买房的观念就是只要经济能力允许，就尽可能地去早点买房子，甚至很多经济条件不行的人，借钱也要早点购买房子。只有买了房子之后，才不再害怕房价上涨，反而开始期盼房价不停地上涨。所以，根据过去二十多年的经验来看，买房子要趁早，越早买越安心。但是今年以来，由于年初房价还比较高，开发商在今年3月份之后就不断降价促销，并且随着时间的推移，降价促销的力度也越来越大，这导致在今年，买房越早的人，亏的钱就越多。因此，目前这种楼市环境让很多准备购房的人都开始犹豫不决了，因为他们一边担心房价会突然大涨，让自己越来越买不起房子，一边还担心自己买了房子之后，房价会持续下跌，导致自己面临很大亏损。
那么，在现如今的楼市环境下，今明两年适合购买房子吗？房价是会继续上涨还是开始下跌呢？对于这个问题，住建部部长王蒙徽13字明确表态：
记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。
“促进房地产市场平稳健康发展”，这13个字就是目前住建部对未来楼市发展的态度，以稳定为主，不仅是楼市健康稳定发展，同时房价走势也要非常稳定，因为只有房价走势稳定，楼市才能健康稳定发展下去。另外，通过王蒙徽的这段采访内容还可以看到两方面内容：
1、楼市调控政策会持续，短时间内楼市调控不会放松，房价走势以稳定为主
最近几年，随着楼市调控政策的不断出台，房价上涨势头也已经慢慢被遏制了下来，房价走势也越来越稳定。特别是在最近两年，随着“限贷令”和“三条红线”新规的出台，让整个房地产行业的资金都紧张了起来。就比如“限贷令”，直接就限制了流入房地产行业资金的规模，让房地产行业没有充足的资金再像过去那样野蛮扩张了。对于房价来说，房价的上涨并不是凭空就可以上涨的，需要人口和资金的支撑。而现在楼市调控政策不仅在打击炒房客，同时也限制了流入房地产行业的资金。因此，只要楼市调控政策不放松，那么，房价就没有继续上涨的基础。
而根据目前楼市调控政策和住建部的态度来看，楼市调控政策短时间内是不会放松了，甚至“房住不炒”可能会成为永久性的调控。目前，由于房价越涨越高，房地产行业对经济的发展已经弊大于利，所以不管从居民角度来看，还是从经济发展的角度来看，楼市调控政策都不会在短时间内放松。可能要等到以后房价真正回归合理水平，房子回归居住属性时，调控政策才会结束自己的使命。
通过王蒙徽对于未来楼市的发展的采访内容来看，目前解决居民住房问题不仅仅是调控楼市，让房价降到人们买得起的地步，同时还会通过落实房地产长效机制，通过多种手段来解决居民的住房问题。这是因为目前房价确实很高，就算在楼市调控政策下房价真的能够降下来，但是对于很多普通人来说，同样还是买不起房子。就比如深圳平均房价从6万元/平方米降到3万元/平方米，房价腰斩，买不起房子的人同样买不起房子。所以解决居民住房问题，不仅仅只进行调控。2、房地产长效机制全面落实，多种手段解决居民住房问题，以后不买房也可以解决住房问题
针对房地产长效机制，其实就是对住房进行改革，比如增加共有产权、公租房以及租售同权的政策。通过这些政策，让低收入人群不买房子也可以彻底解决住房问题。就比如租售同权，根据统计数据显示，目前我们国家有2.2亿人租房生活，如果能够解决租售同权的问题，那么其中很多人都可能不会去花大价钱买房子了。特别是对于其中根本就买不起房子的低收入人群，租售同权就是他们解决住房问题的最好办法。
那么，你会在2021年最后几个月买房吗？对于未来房价，你怎么看？
