距离海南封关，还有1周！

 

自贸港全岛封关的吸引力，让一贯深居内陆的榆林首富孙俊良家族也忍不住出手，猛砸7亿拿地——成为三亚近两年来的“第二大地王”。

 

这背后是海南几十年难得一遇的政策红利，必然要提前布局，分一杯羹。

 

榆林首富孙俊良家族，他们开煤矿、做化工、入酒厂、盖房子，玩的一贯是“横向多元”。如今，他们开始玩“纵向”——从陕北不远千里南跨至海南，瞄准海南三亚湾。

 

 

 

 

 

 

榆林首富孙俊良，最近在海南有大动作！

 

今年11月，孙俊良儿子孙恒在海南海口市成立海南恒溪泰合投资有限公司，主要以自有资金从事投资活动。

 

单看这一步，像是“恒源系”一次常规的公司布局，动静并不大。

 

但实际上，早在今年6月，“恒源系”就已杀入海南——它旗下陕西鑫阳房地产开发有限公司在三亚市的土拍交易会上，豪掷7.32亿元拿下了一块26亩的住宅用地。 

 

7.32亿，这是三亚最近两年来的“第二大地王”。如此大手笔，足见陕北资本看好三亚的发展契机。

 

目前，一些做高端地产如酒店、度假项目的开发商来讲，它们投资首选的核心是三亚海棠湾、亚龙湾和三亚湾。

 

陕西鑫阳这次拿下的地块，就位于三亚湾的海坡片区。据说土拍当天，该地块还引发了三家房企20轮的轮番叫价。

 

三亚湾

 

海坡片区拥有得天独厚的河、海双景资源，这里聚集了很多知名开发商的项目，比如万科三亚湾、保利栖澜海、天正三亚湾壹号、吉祥16号等，因该片区自开发以来拿地价频繁打破三亚市的纪录，该片区也被当地称为“地王资源的聚集地”。

 

不仅如此，我们注意到，拿地之后，“恒源系”的动作也没停。陕西鑫阳很快与另一家“恒源系”公司——海南恒源长盈投资有限公司，在三亚共同成立了三亚恒金源房地产开发有限公司。

 

这是地产行业非常普遍且关键的一个操作模式：房地产公司在一个新地方拿地后，就会成立一个新的项目公司，这样做的好处是能隔离风险，方便财务管理和商业便利。

 

拿完地又接连在海南落了两家公司，足以说明“恒源系”这次是有备而来。

 

 

最近几年，房地产整体开发节奏变慢，许多开发商拿地时都变得极为保守。像孙俊良这种在商场沉浮几十年的老手，不可能没洞悉这种风险。

 

那究竟是怎样的机会，让孙俊良不惜砸7个亿也要拿下？毕竟这放到全国地产界，都是一笔不小的投资。

 

这背后，是海南即将到来的“全岛封关”所带来的、被普遍看好的历史性红利。

 

12月18日，也就是7天后，海南将正式启动全岛封关，这不是字面意义上的“封岛”，而是一套高度开放的海关监管制度设计——一线放开、二线管住、岛内自由。

 

通俗点讲，一线放开相当于对世界打开大门，大部分外国商品可以像进入香港、新加坡那样，零关税进入海南，直接降低企业和消费者的成本；二线管住，相当于对内地设卡。这些零关税商品如果想从海南销往内地，就得像进口货一样报关、补税，主要是防止它们冲击内地市场；岛内自由，即只要货不出岛，在海南怎么流通、加工、交易都行，海关实行高效便捷的监管，基本不干预。

 

图源：网络

 

这套政策组合拳，将重塑海南的产业和人口结构。

 

过去，海南靠旅游、房地产和热带农业“吃饭”。如今，在自贸港政策的加持下，转向为四大主导产业：文旅、现代服务业、高新技术产业和热带特色高效农业。

 

特别是现代服务业如金融、物流，和高新技术产业如数字经济、生物医药等新兴产业，政策加持下，未来它们将创造大量高收入、高净值的就业岗位。从事这些新兴产业的人，为了事业和生活将扎根海南，这样一来，也将进一步催生对高品质住宅、改善型住房和相关商业配套的需求。

 

有数据显示，2024年这四大产业增加值已经占了海南全省的2/3以上。随着产业加速升级，吸引来的人口质量会越来越高，进一步推高地产市场。

 

此外，封关运作还将强化海南核心资产的稀缺性和战略价值。

 

封关后，海南将成为中国内地开放程度最高、与国际规则衔接最紧密的特殊区域。这里的土地和房产，也就具备了连接国内国际双循环的“特殊接口”属性。

 

所以，像“恒源系”这样嗅觉敏锐的资本，在封关前抢先布局三亚湾这样的核心地块，也就不难理解了。

 

事实上，嗅到海南政策红利的不止“恒源系”。

 

据时代财经报道，近两年来，一批具有能源背景的企业持续涌入海南购置优质资产。除陕西鑫阳外，香水湾万豪被陕西投资人收入囊中，清水湾莱佛士及雅居乐旗下三家酒店均被内蒙古资本接手……“煤老板”抄底海南高端酒店的案例已超十起，形成一股显著的资本流向。 

 

 

如果我们梳理“恒源系”的商业版图，会发现他们的“南下”策略，其实早有铺垫。

 

与诸多专注于“纵向拉长产业链”模式的企业不同，公社会计出身的孙俊良，他始终致力于打造抗风险能力更强的“横向多元化经营”。 

 

官网显示，“恒源系”的业务触角伸得很广，覆盖了煤炭、热电、化工、白酒、农业、房地产等多个领域。旗下拥有发电、焦化、城固酒业、辰宫地产、鑫阳房地产等十多家公司，构筑了一个庞大的产业帝国。

 

其中，陕西鑫阳作为恒源集团旗下老牌房地产公司，其先后在神木开发了恒源黄庄小区、滨河新区恒源首府小区等项目，这让实控人孙俊良在神木开发的房地产项目挣了不少的钱。

 

神木之后，他们的地产板块就开始瞄准省会西安。孙俊良曾内部坦言：“煤炭生意不行的时候，我们还有地，在西安我们囤了不少地。”

         

在西安，恒源集团依托辰宫地产多次出手，前几年一些热门土地的拍卖上常见辰宫地产的身影，比如2021年4月秦汉新城塬北板块153.45亩土地竞拍，它就参与其中；同时开发了辰宫广场、上河云璟等项目；此外，在辰宫地产接手运作下，烂尾长达10余年的西江月（现为紫雲境）、领汇计划在西安唐延路上打造的但迟迟未动工的超高层项目——秦唐国际等均被“复活”。

 

 

然而，随着国内房地产行业进入深度调整期，“房住不炒”成为主旋律，市场由高速增长转向高质量发展。过去那种在单个区域囤地发展的模式遇到了瓶颈，全国性房企都在寻找新的结构性机会。

 

在这种情况下，“恒源系”的南下布局，就成了分散风险、寻找新增长点的必然选择。

 

其实，他们在南方的试水2021年就开始了。当年7月，陕西鑫阳就斥资4.57亿在广西北海拿下一块约96亩的土地，开发了“恒翔·北海雲著”项目。

 

纵观“恒源系”从陕北到海南，这一地理空间上的“下注”似乎与三十年前创始人的动作遥相呼应。 

 

1992年，一位老人在南海边画下一个圈；次年，孙俊良便砸掉“铁饭碗”创立恒源集团的前身。如今，当海南自贸港即将封关运作之际，“恒源系”再度南下，在南海之滨布下重注。

 

这个深谙政策风向的民营资本巨头，似乎也在用行动诠释着它成功的底层逻辑——在时代变迁的关键节点，看清大势，果断押注。

 

这一逻辑，在近年来的行业变局中尤为凸显。

 

房地产开发整体收紧之后，很多陕北资本却逆势突起，频频收购酒店、高端项目等稀缺资产。一方面是因为陕北资本“背后有矿”；另一方面，面对一二十年难得一遇的政策红利，许多开发商即便洞悉机遇，也没有足够的子弹打出。而这，也恰恰给了孙俊良出手的机会。