当下的阵痛

土地供应阵痛

当下的土地供应状态出在一个矛盾点，住宅用地政府不敢轻易出让，大量出让商业用地，本意只在找到新的土地财政增长点。但现实的情况往往事与愿违，营商环境难以消化当下的现有库存，加之新政对于商业商办类产品限制条件增多，致使新出让的商办用地，开发效率降低。

新房、二手房交易阵痛

伴随着三亚二手房指导价格的出现，预计短期内，全岛各大重点城市将会相继推出同类政策。届时，全岛的新房市场、二手房市场买卖矛盾将会在短期内激化，呈现表面化的量价齐跌。究其本身而言，实际上依然是一个供需矛盾，短期内尚无法得到解决。需要在供给端补充供应，需求端抑制购买，双管齐下，才能得到根本解决。

限制性条件阵痛

岛外限购、限制贷款、限制交易年限等多类限制性政策，其核心在于短期内，通过强制性的行政干预手段，阻止热钱扰乱市场，用时间换空间，完善各类政策的制定与实施。

终局的美好

居民基础需求的美好

本地居民的基础需求必须得到满足，具有所属是稳定发展的先决条件，棚户区改造、安居房、廉租房、限价房等，这类房产福利的本身，只在为本地居民提供最贴切、最基本的居住保障。但同样的，这类基础保障的落地，需要时间制定及实施。

高端客户改善需求的美好

作为国际自贸港，自身的自由与开放是必然的，当然部分高端人士的改善型需求势必也需要得到充分满足。这类改善型需求，可以通过纯市场化的方式进行充分满足，直白一点就是价高者得。当然这类产品的体量不会特别大，但价格绝对不会便宜。

商业办公需求的美好

商办产品的开发核心，与营商环境的好坏密不可分，当下的招商政策可以理解为，让子弹飞一会儿，需要时间去消化，去落地。但核心区域依然是商业服务发展的核心逻辑，说道地商办也是挑位置的。