海南正在创造历史，现在的海南犹如40年前的深圳30年前的浦东，这是历史的机遇，国家深化改革开放的红利，一定要提前布局！海南自由贸易港是全世界的机会，也是每一个人的机会，欢迎大家到海南来！
海南自贸港各项政策相继落地实施，不代表着海南房地产持续上涨。以贸易为主导，加速成为离岸中心的本质，不是推动海南房地产，而是切实推行海南金融与贸易成为当地支柱产业之一。从国际旅游城市到全球贸易，海南加速发展一定程度上会推动当地房地产的发展，但当地政府应该会适度量化控制，不会形成房地产泡沫。
2021年4月，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》，提出33条金融支持海南全面深化改革开放的具体措施。
9月1日，海南省人民政府办公厅转发由人民银行海口中心支行、海南省地方金融监管局、银保监会海南监管局、证监会海南监管局、外汇局海南省分局制定的《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》，细化出89条落实措施，并列出24个金融支持海南全面深化改革开放的重点项目清单。
在提升人民币可兑换水平，支持跨境贸易投资自由化便利化方面，《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》（以下简称《实施方案》）提出，进一步推动跨境货物贸易、服务贸易以及新型国际贸易结算便利化。鼓励优质企业使用人民币进行货物贸易和服务贸易跨境结算。鼓励海南自由贸易港内银行机构，按照优质企业跨境人民币结算便利化的相关方案规定的便利化措施，为跨境人民币优质企业办理货物贸易、服务贸易跨境人民币结算。
《实施方案》强调，海南将积极开展合格境外有限合伙人(QFLP)试点，允许海南自由贸易港内合格境外有限合伙人(QFLP)按照余额管理模式自由汇出、汇入资金。同时，也将积极开展合格境内有限合伙人(QDLP)试点，允许取得QDLP试点资格的企业开展符合国家政策规定的对外股权投资、证券投资等投资活动。
此外，根据《实施方案》，海南还将稳步扩大跨境资产转让范围，允许海南自由贸易港内银行和代理机构对外转让包括银行不良贷款和跨境贸易融资资产在内的信贷资产。允许海南自由贸易港内金融机构受让符合条件的境外金融机构资产。
在扩大海南金融业对外开放方面，《实施方案》指出，鼓励各类境外金融机构通过新设法人、分支机构和专营机构等方式落户。鼓励海南保险公司与港澳地区保险公司加强跨境合作，加强研究海南与港澳地区保险市场深度合作，为海南与港澳保险市场互联互通提供基础条件。
《实施方案》提出，吸引具有一定行业优势的上市公司迁入海南，吸引优质拟上市公司到海南注册并培育为后备上市企业，支持上市公司依法依规将其优质业务板块分拆在海南新设子公司并申请首发上市。提供政策支持，加快培育上下游产业链，助推产业培育和转型升级，形成集聚效应。
值得注意的是，在探索放宽个人跨境交易政策方面，《实施方案》还提出，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。
《实施方案》指出，推动设立海南国际碳排放权交易场所，突出差异化发展定位，连接全国碳交易市场与国际市场。
《实施方案》同时要求加快绿色信贷产品和服务创新，引导银行业金融机构把绿色金融纳入长期发展战略规划，支持银行业金融机构创新基于知识产权、用能权、排污权、碳排放权等抵质押品的绿色信贷产品，拓展绿色企业和项目抵质押品范围。
虽然，本次购房的主体，非居民主要指在海南自由贸易港工作、生活的境外个人或境外机构在海南自由贸易港设立的分支、代表机构，也强调了实需原则，但本次海南自贸港给出如此大力度的政策，无疑是在向境外资本抛出橄榄枝。
其实，关于第一点，可以理解为，未来海南自贸港内，有可能会有自己的交易所，结合第二点信息来解读，信息量可能要大很多。毕竟，从去年年底开始，在全国各地都在严控房地产市场的行情下，国家为海南买房发声，实属罕见。
这个方案宣告着海南将正式进入“离岸资产时代”！
01
提升人民币可兑换水平
离岸金融中心地位已经确定
在意见的第一部分，央行提出要在海南自贸港“提升人民币可兑换水平，支持跨境贸易投资自由化便利化”。
那么如何“提升人民币可兑换水平”？
首先就是要提高可兑换的人民币额度，我们都知道在中国内地市场，个人可兑换美金额度被限定在“每年最多5万美金”。
但是在实际操作中，可能还要更少，这对于中国内地的个人进行海外消费、教育以及海外投资，都有制约。
而央行文件这一次明确提出“研究进一步便利海南居民个人用汇”，这句话是什么意思呢？
我们认为可能是两层含义：
第一，海南居民可以提高换汇额度，打破每年5万美金额度的限制，要额就是说，具有海南居民身份的人，在海南换汇，额度会更加大。
第二，海南居民“汇出”海外会更加便利。不仅额度上限要打破，同时海南本地居民汇出美金，也会更加便捷，限制条件会比较少。
特别注意的是，央行文件中，强调的依然是“海南居民”，可能包括两类人，其一是落户海南的外地人，其二是在海南常住的业主。
但还有一个问题需要明确：那就是海南居民“换汇”，是根据哪个汇率来进行换汇，根据我们的理解，海南自贸港应该是“人民币离岸汇率”，而不是“在岸汇率”。
这就意味着海南居民的“人民币”已经是“境外人民币”，是全球资产。
02
非居民可在海南买房
并给与“汇兑”便利
根据央行的第二个说法：“允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利”。
那么什么是“非居民”？
非居民分为两种，一种是“非居民”个人，另外一种就是“非居民”企业。
这里的“非居民个人”特指：指外国自然人（包括无国籍人）、港澳台同胞和持中华人民共和国护照但已取得境外永久居留权的中国自然人。
也就是说，外国人、港澳台以及境外永久居留权的中国人，只要符合条件，都可以在海南买房。
这个规定，和香港基本一致：香港的楼市也是对全世界开放，只要满足一定条件，可自由购买，实现资产“全球化”配置自由。
同时“非居民企业”也可以在海南买房，包括国外的企业。
既然来自于全球的个人及企业只要满足条件，就可以在海南置业房地产，那么就会涉及到一个关键问题：如何汇兑。
也就是说，来自全球的资金，尤其是美元资金如何更加方便的兑换成人民币，未来如何方便的换乘美元，进出要实施“便利管理”。
这就意味着，海南资产的“全球化”已经正式启动，全球资金都可以在海南购置房地产，当然前提条件是“满足条件”“按需配置”。
也就是说，你可以根据自己的需求，在满足条件的前提下，自由购买，全球资金即将涌入海南。
03
在海南买房
供不应求物以稀为贵
经历了二年多史上最严楼市的海南，也算是走出了房地产为支柱的尴尬局面，逐步迈向多元化发展，为自贸港的发展挪出了巨大空间。虽然一系列非居民海南购房政策出台，但不一定代表海南的地产价格突飞猛进。
去年6月，在国务院新闻办公室举行新闻发布会上，介绍《海南自由贸易港建设总体方案》时，相关领导就曾强调，海南将严格控制房地产，不能外面想要多少就建多少，海南土地有限，不做房地产加工厂。这证明，海南地产将成为稀缺资源。
虽然，在之前地产严控下，房地产投资比重已由2015年的超50%下降至去年不足40%，商品房销售面积也由2017年2292万平方米下降至去年的751万平方米，但是，自海南自由贸易港整体方案发布以来，前所未有的红利政策，让海南自贸港成为众多人逆袭人生的“天梯“，有消息称，一个月落户将近60万，大量人口涌进海南。
相关数据显示，海南2020年常驻人口接近1000万人，预计2025年将接近1200万人，如果海南的人口流动呈净流入状态，在供不应求的底层逻辑下，海南的房价大概率会涨。
不过，海南省发改委印发的《海南省产业准入禁止限制目录（2019版）》里面多次集体房地产相关禁令，例如，禁止建设房地产开发经营中的产权式酒店，禁止海岸带一线土地开发、禁止填海开发等等。
这些都意味着以后不再审批一线海景房，海南的房产将进一步成为稀缺资源，卖一套少一套。所以，海南房产大概率会迎来量跌价涨的时代。
04
海南是中国唯一的热带岛屿
稀缺的海岛资源
海南是中国唯一的热带岛屿，与夏威夷、巴厘岛同处于北纬18度，是全球公认的黄金度假线。海南还是中国唯一的处在热带区域的省份、唯一的海岸线、唯一的热带雨林。当北方笼罩在雾霾和寒冷中时，海南仍然是暖阳高照、碧海蓝天。
海南一直有旅居养老圣地的美称，很多人选择去海南买房都是向往着面朝大海，春暖花开的生活。海南也确实不负众望，空气质量优良天数比例高达97.9%，绝对算得上是健康宝岛，优质的生态环境是海南房产备受青睐的主要原因之一。
曾有一句话形容海南的房子“你可以用钱买最豪华的房子和物业，但你买不来海南的阳光和空气”。所以，海南的房产，天生自带稀缺海岛资源的光环，而且这种资源是不可替代、不可再生的。这样的房子，已经远超房产价值本身了。
其实，海南除了天生的稀缺海岛资源，在自贸港建设的红利下，会变得越来越好。海南在2030年将不再销售燃油汽车，海南将允许本地居民岛内免税购买进口生活用品，海南将在全球、全国引进80家最好的学校和50家各类好的医疗机构。所以，会有越来越多的人愿意来海南定居，而海南的房子在政策调控下也许不会大涨，但不久的将来，或成为最有价值的房子。
05
外地人在海南买房
选择的是度假+康养生活
来海南买房的，以前很多是北方的候鸟老人，现在更多的是有眼光的中青年人。以前大多数人来海南置业买房是为了海岛度假康养的需要，毕竟海南岛的康养价值已被很多人熟知。
现在海南买房，更多人渴望的是投资海南可预见的未来……
海南，作为知名的国际旅游岛、长寿岛，也是康养宜居的天堂，相信很多朋友或多或少都有听说过。
选择来海南买房的朋友，或是向往的是面朝大海，春暖花开的生活；或是友情因素，发现身边的好友均在海南买房，于是在友情的召唤下也在海南买一套房子养老；不论是何原因，选择海南度假康养，就是选择了健康和快乐。
判断一个地方是否适宜康养，有两个条件：1、宜居的环境：空气质量高，富含负氧离子等。2、与康养配套的医疗设施。
从海南未来发展规划来看，医疗健康产业是海南的重点布局发展产业。健康的生态环境加上专业的医疗服务保障，海南康养生活将成为最令人向往的地方！
06
在海南买房
难以抗拒的吸引力
一，海南气候好，适合养生，现在买了可以给爸妈养老，以后可以自己养老。
二，海南是中国唯一的大型热带海岛，极具稀缺性。众所周知，海南的海滨度假盘拥有极高的人气，特别是近几年，海南度假概念如火如荼。海南作为中国唯一一个热带海岛，由于优越气候条件和地理环境的优势，对北方客户群，确实有着难以抗拒的吸引力。海南四季如春，可谓“三冬不见霜和雪，四季鲜花常盛开”，这种气候最适宜旅游休闲度假。
很多人以为大家蜂拥而至到海南买房，可能就是奔着度假来养老或者投资这几个目标来的，但其实，在海南买房，能获得的好处可不仅仅是以上这些。更多人来海南买房居住，是为了水秀山青、碧海蓝天的享受。
07
在海南买房
买的是可预见的未来
虽然近年来各种房地产政策接连出台，依旧阻挡不了人们来海南买房的热情，毕竟海南的许多自然环境优势，海南的发展和未来前景，是很多地方无法取代的。所以，条件允许的人，依然络绎不绝地来海南买房。
因为从海南的一张张逐渐被世人所知的名片就可以看到，海南的未来潜力无限！
名片8：海南，将建世界一流海岛休闲度假旅游目的地！
虽然九张名片不能代表海南的所有，但可以从这9张名片看到海南的发展有无限的想象空间。
海南的优势是无可复制的，内地没有地方可以替代海南，因为替代了房产物业也替代不了热带海岛的大海和天空。
作为旅游岛上的房子, 面向的是全国市场，来海南买房的都是作为养生、度假、享受高品质生活之需。所以，越来越多的人选择来海南定居。
