海南省出台了严格的限购政策，只是作为短期限制方案

  9月26日 北京，对于外界极端关心的海南房地产政策和房地产市场态势，迟福林表示，从自贸港建设大目标出发，促进海南房地产中长期发展的方案，稳定各方对海南至关重要。

  外界都很关心海南新机遇、新角色和房地产到底要怎么干这些重大事情，迟福林表示，海南目前的主要考虑是：按照短期与中长期结合的原则，以市场化改革为导向，以扩大土地供给总量和优化土地供给结构为核心，以保障中低收入群体住房为重点，加快建设多主题供给、多渠道保障等新型住房制度。

海南省出台了严格的限购政策，只是作为短期限制方案。   

    对于处在开发前端的企业，怎么抓机会和出打法？迟福林分析称，海南房地产市场的机会在未来人口数量，海南的房地产市场平稳发展与区域发展前景是连在一起的关系，人口则是区域发展的内推力。迟福林称，按照现在的预测，到2030年，海南人口数量将从900万可以发展到1200万，甚至接近1500万，这给房地产提供了巨大的需求和空间。还有两大优势支持，一是海南房地产可以发展养老、医疗、健康，对于海南房地产如何在增加服务型功能为目标的房地产转型上，企业可以尝试。

  二是在宣布自贸港前，为了创造一个很好的发展环境，海南省出台了严格的限购政策，只是作为短期限制方案。   

  在此之前的2017年，是海南房地产历史上收成最好的一年，全省房地产市场卖了2713亿元货值的房子，销售额相当于海南2017年GDP的五分之三。

  4月22日最严限购政策出台一个月不到，5月13日晚，海南省政府召开新闻发布会，公布了《百万人才进海南行动计划（2018-2025年）》，计划到2020年，吸引各类人才20万人以上；到2025年，实现“百万人才进海南”目标。

  就是说，未来7年，海南将努力引进100万高层次人才。从数字的对比上观察与计算，过去的7年时间，海南正好卖了接近100万套房子。

   可以这么认为，这100万新人才，就是未来海南房地产的希望所在。而且只要政策宽松，更多的人和资本还会自发涌进。 

在目前的严厉管控局面之下，如何做好海南房地产市场的发展，

迟福林指出了四个方向。

全岛实施限购后，恒大、碧桂园、雅居乐、鲁能和融创并没有放弃这个重要的市场

   4月22日全岛实施限购后，海南房地产市场出现了短期压力，一些地产公司如旭辉将其海南公司降级，划到深圳公司管理。但中国房地产报记者发现， 2017年海南房地产销售额排名前五的公司恒大、碧桂园、雅居乐、鲁能和融创并没有放弃这个重要的市场， 而是紧盯被限但仍然刚性存在的80%岛外客群，并在产品和销售策略上进行了具体的应对，同时积极争夺岛内20%的客户资源。

   融创的海南动作则频频。9月6日，融创中国董事会主席孙宏斌在北京举行的海南省引进外资项目洽谈会上，与海南省领导面对面、一对一洽谈，要点就是融创在海南发展文旅产业。随后，三亚市政府与融创中国签署战略合作框架协议，就携手引入国际IP打造旅游产业生态圈，助推三亚市全域旅游建设等方面开展战略合作。

   这正是迟福林所提倡的海南要转型到服务型功能为目标的房地产上的最新案例。