房价便宜四成！海南楼市的一剂猛药

“海南楼市比你想象中的要火热的多，开盘售罄的现象在海口比比皆是。”

 

这两天，海南的安居型商品住房又被推上了热搜。

 

大家都在讨论怎么申请？什么条件？位置在哪？流转限制，环境配套等等问题。

 

今天小编就给大家盘点一下，海南安居型商品住房。

 

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从今年4月提出，海口、三亚、儋州、五指山、定安、陵水6个市县成为了海南安居型商品房的建设试点，到了年底，海南安居型商品房已经陆陆续续开工了。

 

1.海口：价格从10500-12000元/㎡。

 

截止目前海口4块安居型商品住房用地已经开工建设，未来将供应3365套安居型商品房，分别位于海口下洋瓦灶片区、秀英区药谷北、美安科技新城、长秀片区，限定价格从10500元/㎡-12000元/㎡。

 

销售对象：为符合规定条件的海口市县居民家庭、引进的人才以及基层教师和医务人员。

 

根据中国房价行情网的数据，海口11月新房均价为15377元/㎡。

 

海口的安居房定价可以说是引起了很多人的吐槽，觉得海口安居房的诚意不够。

 

2.三亚：限价14100元/㎡

 

三亚是截止目前安居型商品房的供应大户，一共挂牌了10宗安居型商品住房地块，目前成交的4块地中，万科拿下了崖州湾科技城的2块地，限定价格9500元/㎡，保利拿下了海棠湾南田片区地块，限定价格14100元/㎡，中交海拿下海棠湾另一地块，限价14100元/㎡。

 

而在10块挂牌地块中，限定价格最高的安居型商品房项目为17200元/㎡。

 

销售对象：三亚市面向具有三亚市户籍的本地居民以及缴纳一定年限社保和个税的引进人才。

 

根据中国房价行情网的数据，三亚11月的房屋均价为37491元/㎡。

 

三亚的房价是海口的2倍左右，但是三亚的安居房价格却跟海口差不多，这也是为何很多人吐槽海口的原因吧。

 

 

3.陵水：价格在8000元/㎡以下

 

陵水目前公布了2个安居型商品住房项目的选址，限定价格在7800元/㎡，位置都十分优越。

 

第一个位于海南省陵水黎族自治县东南片区，地块北临陵水中心大道。

 

第二个老县委片区安居型商品住房项目：项目建设地址位于老县委经济适用房小区以北，中心大道以西，文化路以北，双拥路以东。

 

销售对象：陵水县将提供安居型商品住房给本地居民家庭、引进人才、基层医务人员申请购买。

 

根据中国房价行情网的数据，陵水11月份新房均价32869元/㎡。

 

4.儋州：限定价格为7900元/㎡

 

儋州首个安居型商品住房位于儋州北部新区，儋州主城区地段，配套资源比较齐全，限定价格为7900元/㎡。

 

销售对象：儋州市计划安居型商品住房面向符合条件的儋州本市县居民家庭和引进人才供应。

 

根据中国房价行情网的数据，儋州11月的房屋均价为8919元/㎡。

 

5.定安：限定房价为7000-7400元/㎡

 

7月，定安县公布了安居型商品住房的信息，限定房价为7000-7400元/㎡。

 

首个项目选址位于定安县定安镇塔岭新区塔北路南侧，附近学校、公园、医院，一应俱全，位于定安核心区域。

 

销售对象：面向符合条件的本市县居民家庭和引进人才供应。

 

根据中国房价行情网的数据，定安11月份新房均价9729元/㎡。

 

6.五指山：限定价格7500元/㎡。

 

五指山安居型商品租房的地址位于五指山教师村西南侧，限定价格7500元/㎡。

 

销售对象：一期供应本市基层教师和医务人员、本市居民家庭、引进人才销售（不含公务员），二期将面向所有符合条件的本市居民家庭和引进人才销售。

 

根据中国房价行情网的数据，五指山11月份新房均价10724元/㎡。

 

 

2

 

1.看到这里，大家也看出来了，安居型商品房的特点非常明显：

 

首先是，选址大都诚意十足，目前试点市县公布的安居房区位交通都便捷，且周边配套完善，其中不少是市中心成熟的优质地块，如果从这个角度考虑，跟周边商品房的差价不少。

 

其次，拿地的大都是大房企或者央企，有一定的实力，所以未来交房的时候品质肯定是有保障的，未来应该会有更多的有实力的房企会加入这个行列。

 

最后，安居型商品房供应对象非常明确，各项限制条件也罗列的非常清晰，就是为了让人才和海南本地人有房可住。

 

所以好的位置，低于市场的房价，安居型商品房公布就令市场疯狂，尤其是差价，让很多人跃跃欲试。

 

2.那么安居房到底对商品房或者说对楼市会不会产生巨大的影响。

 

我们稍微看一下就知道了。

 

首先，前面我们说过安居房供应对象十分明确，所以它的购买门槛是高的，有严格的限制条件，必须符合各种条件才能购买，而且每个家庭只能购买1次且只能购买1套，同时本市县的只能购买本市县的，你在哪里交的社保就只能买这里的，不能跨市县购买。

 

举个很简单的例子，海口户口，只能买海口的，在海口交的社保个税也只能买海口的安居房。

 

其次，安居房本身定性就是保障性住房，是为了解决一部分人的住房需求，是海南自贸港下的一个产物，不会成为市场主流，也很难出现在市场上流转，所以从诞生，就不是市场化商品住房的直接竞品。

 

最后，安居型商品住房二手交易有严格的限制，购房人自购房合同网签备案之日起，累计在本省缴纳个税和社保满15年，或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的，可以上市交易，同时，二手交易增值收益必须与政府分成，从设定之初，安居房就不带有金融属性，如果是有人想利用安居房炒房，无利可图。

 

虽然虽然安居房让大家疯狂，但是不会海南楼市产生太大的影响，但是也不是全无影响。

 

3.安居房在一定程度上是可以对海南房价起到平抑的作用。

 

毕竟一部分的需求满足了，一定程度上也压缩了商品房的市场，是可以倒逼商品房的品质的提升，和价格的增长速度。

 

目前在公开的信息中，海南省并没有透露未来发展安居房的规模将会有多大，但是不排除未来可能会全省推行。