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这几天，碧桂园又出事了！
但凡宇宙房企，出的事都不是小事——碧桂园一出纳，贪污4800余万。
仅仅是一名27岁的出纳，利用泰安市碧桂园财务核算的职务便利，将地产公司账户资金共计4826万元转到自己的名下！
4800余万，挥霍了一年多，李某打游戏、打赏主播、酒吧消费、洗浴中心走起、吃喝嫖赌，还交往了一个主播女朋友，日子过得好不潇洒！
关键是，碧桂园少了4800多万，完全没有觉察到，直到渤海银行主动过来提示风险，才追查到了李某的身上。
一个小小的出纳，都能贪污到如此丰厚的money，世界500强的监管怎么如此宽松？
01
我们来看看碧桂园的钱是怎么管的：
大公司银行账户一般有两个U盾，分开管理。山东泰安碧桂园开设两个银行账户，一共有4个U盾。按理来说，这4个U盾应该有4个人分开管理，如今所有的U盾都在李某手里，碧桂园都查不清楚背后的猫腻。
这已经不是碧桂园第一次曝出财务问题了。李某可能是自己单干，别人那可就是团伙作案了。
2017年，碧桂海南区域营销助理高某等人，倒卖琥珀湾别墅房源。琥珀湾有63套别墅推售，高某安排行政公开发售18套，将剩余45套别墅预留给“关系客户”。
但实际上，关系户也不能白拿房子。高某要求关系户要额外支付好处费，每套双拼别墅好处费40万元，独栋别墅的好处费更贵，这么一来，高某通过“好处费”众筹了1230万元。
之后高某又与人合谋倒卖别墅房源，利用职务便利包销碧桂园房源，加起来贪污了1310.6368万元。
同样是贪污，高某的处理结果是将好处费上交公司，内部处理不移交公安机关。李某直接在公司的陪同下去警局自首。
看来李姓出纳可能人际关系不好，或者背景不够深厚。
碧桂园不仅有小出纳贪腐，高管贪腐的事件更是骇人听闻。
去年6月份，碧桂园罢免了贵州区域总裁黄士冯的职务，9月底，黄士冯加入华鸿嘉信担任总裁。
今年3月17日，华鸿嘉信总裁黄士冯传出被捕消息。
黄士冯被捕不是因为新工作，而是他在碧桂园做虚假合同套取公司资金的事情，被老东家告上法庭了！
黄士冯所在的贵州区域，先后有执行总裁索贿受贿、多位高管合谋4965万元、副总裁虚构合同套现等贪污案件。黄士冯更是个中高手，仅一个“印象花溪”项目就涉及9822万元的金额。
02
利益输送的背后，一两个人往往不是主谋。
地产公司资金密集，贪腐观念几乎渗入到每一个环节。不管是拿地还是招商，甚至是材料商的选择，背后都有一座黄金屋的诱惑。
而对于碧桂园来说，高周转意味着高额的资金流动，当老鼠仓逐渐变大，较多的资金用于贪腐，那么建设资金将会急剧克扣。
正是因为太多资金用于养老鼠仓，偷工减料成了 必备功课，高周转模式下碧桂园更像冷冰冰的机器，房屋质量频发，每一起塌楼背后都是赤裸裸的悲剧。
·2018年7月26日23时40分，安徽省六安市金安区碧桂园·城市之光建筑工地发生一起围墙和活动板房坍塌事故，导致6人死亡、1人重伤。
·2018年6月24日，上海奉贤区海湾镇碧桂园在建小区工地发生坍塌事故，导致多名工人被压，该起事件导致1人死亡，9人受伤。
·2020年5月16日晚间，广西玉林市碧桂园凤凰城建设工地发生电梯坠落事故，造成6人死亡（5男1女）。
·2020年11月23日14时，位于增城区派潭镇高滩村的广州金叶子酒店有限公司二期项目中，发生一起施工边坡坍塌事故，事故造成4人死亡。
高周转模式的成功背后是无辜的生命，放大的欲望贪婪之下是白骨累累，到底是五星级的家，还是五星级的墓？
虽然从现在来看，碧桂园已然挣扎出舆论漩涡，成为无数媒体追捧的对象，但无法否认的是，集团内部的贪腐已经暴露出缺点，高周转模式难再运行。
03
前几日福布斯发布了全球2000强上司公司榜单，碧桂园这次排名第140位。
理论上来说，这次的排名对碧桂园来说是个肯定。
为什么这么说呢？2020年中国房企土储货值排行榜中，碧桂园总货值2.59万亿元，权益货值为1.98万亿元，总土地建设面积为2.38万平方米。
虽然碧桂园的土储货值从各方面来说都是当之无愧的老大，但是市场并不给他面子，2020年中国房企上市公司综合实力排名中，碧桂园只排了个第三，万科、恒大都在它前面。
不是碧桂园的地不够多，而是地质量不好。
在人口城镇化，人口逐渐向大城市流动的情况下，碧桂园依靠棚改红利，在三四线城市拥有的大片土地，已经不值钱了。
2020年百城中有78个城市房价同比下降，2个持平，房价上升的仅为20%。
2021年，房价将继续调控。
一方面说明房市降温了，另一方面说明小城市的楼真的卖不出去了！
而碧桂园一向是靠着县城吃饭，如果县城这碗饭都吃不下，以后该怎么走呢？
据房天下的数据，2021年1-3月，碧桂园新增土储面积，依旧只有16%的土地布局在1.5线城市及以上。
而万科的新增土储，有24%布局在1.5线城市，碧桂园又落了人家一大截。
今年前4个月，碧桂园的合同销售金额约1924亿元，合同销售面积2166万平方米，平均每平方米销售价为8882.7元。
而万科在今年前四个月，合同销售额为2292.4亿元，合同销售面积为1413万平方米，平均每平方米销售价格为16223.6元。
相比之下，万科的房子能卖出碧桂园两倍的价格，背后的差价就是土地价值。
而“房住不炒”政策紧缩，对于拥有较大建筑面积的碧桂园来说并非好事。加上限购的筹码加重，万科的精品房反而比碧桂园的商业房更有销路。
从这个角度来说，碧桂园的高周转无疑是走到了绝对的尽头，即使三道线全部回绿，碧桂园的头上依旧悬着那把达摩克里斯之剑。
碧桂园能够在十几年中，冲出佛山成为世界500强房企，一定有它独特的魅力和价值，如果保持初心一步一个脚印，碧桂园或许还能做得更稳。
但内里的那些蛀虫，让企业失去了消费者的信赖，最终碧桂园会向哪个方向发展谁也无法预测。向社会负责，是每个上市公司应具备的责任。
