2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。在这场会议上，住建部定调了2022年房地产行业发展方向及调控政策。

小编梳理了会议中的重点内容，有4个信号值得关注。

稳，依旧是房地产行业的关键词。

发布会透露，今年将保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

同时，将毫不动摇地坚持“房住不炒”，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

诸葛找房数据研究中心认为，本次发布会提出调控政策的连续性和稳定性，并且强调政策的精准性和协调性，是对因城施策的进一步精化细化。

中指研究院也认为，因城施策下，各地根据房地产市场运行情况灵活调整政策，部分不合理或不合时宜的政策均有望得到优化。

我们的房地产处在什么阶段呢？

发布会透露，我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。住房的刚性需求比较旺盛。

另外，不用于以往会议中“满足合理的住房需求”的表述，本次发布会提出保障住房刚需的同时，还专门提出了满足合理的改善性需求，这是比较罕见的。

中指研究院认为，结合当前房地产市场地价、房价、预期均尚不稳定的背景，预计各地保刚需和改善需求的政策力度有望得到进一步跟进，在需求端政策持续发力下，当前地产僵局将有望被打破，有利于行业良性循环。

诸葛找房数据研究中心分析认为，自去年以来行业下行压力加大的背景下，这样的表述对于房地产行业而言释放了正向的政策信号，对于提振市场信心，改善购房者观望情绪有着积极作用。

发布会提出了要推进住房供给侧结构性改革。其中，着重阐述了大力增加保障性租赁住房供给。

住建部也给了一组数据，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。

诸葛找房数据研究中心认为，可以预计2022年保障性租赁住房建设将迎来大发展，并且保障性租赁住房将成为今年的一个工作重点。

在全国房商品房市场政策难获明显放松的背景下，本轮保障性租赁住房建设将会更上一层楼，并且对行业整体投资的拉动作用将会加强。

在这次发布会上，还提及要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

根据公开报道，全国性商品房预售资金监管的意见已于近日出台，对预售监管资金额度、缴纳范围、取用条件等进行了明确。

中指研究院认为，全国性预售资金监管办法出台后，各地将继续因城施策落地实施，因企施策、“一城一策”进行资金监管，有利于稳定企业、上下游供应商预期，进一步稳定购房者预期。